Het is een goed jaar voor de woningverkopers: driekwart van de woningen werd dit jaar met winst verkocht.
De verkoopsom lag gemiddeld 32.000 euro boven de oorspronkelijke aankoopsom. Amsterdamse huizenbezitters kunnen rekenen op een nog hogere winstmarge: woningen werden hier met gemiddeld 131.000 euro winst verkocht.
Databedrijf Calcasa onderzocht ook hoeveel woningen op papier in prijs zijn gestegen sinds hun aanschaf. Voor de helft hiervan geldt dat ze bij verkoop minstens 20% meer waard zouden zijn. Dit komt neer op een virtuele winst van gemiddeld 43.000 euro. Volgens de onderzoekers zijn woningverkopers in Noord-Holland het beste af: “Zij maakten gemiddeld 75.000 euro winst. In Flevoland daarentegen ligt de gemiddelde winst met 14 duizend euro het laagst.”
Het slechtste aankoopjaar is 2008. Calcasa: “Slechts de helft van de woningen die in 2008 zijn gekocht, is in 2017 met winst verkocht. Mensen die in 2008 een woning kochten in Gelderland zijn het slechtste af: zij maken een gemiddeld verlies van 13.000 euro.”
“Bijna alle woningen (96%) zijn op papier in prijs gestegen sinds hun aanschaf en staan daarmee op virtuele winst”, volgens de onderzoekers. “De helft hiervan zou bij verkoop minstens 20% meer waard zijn. Dit is gemiddeld 43.000 euro. Bij een kwart van de woningen is de virtuele winst zelfs meer dan 100.000 euro. De gemiddelde virtuele winst is met 89.000 euro het hoogst in Noord-Holland en het laagst in Limburg met 17.000.”
Het aantal woningverkopers dat bij verkoop verlies zou lijden, is teruggelopen van 340.000 in het eerste kwartaal naar 213.000 in het derde kwartaal van 2017. 3,5 miljoen woningen zouden bij verkoop minstens 10% meer waard zijn. Deze woningen staan vooral in de provincies Noord-Holland (89%), Utrecht (86%) en Zuid-Holland (81%). Bijna 2 miljoen woningen zijn op papier 40% of meer in waarde gestegen. In Noord-Holland geldt dit voor meer dan de helft van de woningen. Limburg en Flevoland blijven achter: in beide provincies is ongeveer een kwart van de woningen 40% of meer in prijs gestegen.
In twintig gemeenten zijn de woningen op papier gemiddeld meer dan 100.000 euro in waarde zijn gestegen. Deze gemeenten liggen alle rond Amsterdam en Utrecht. Utrecht zelf valt net buiten deze categorie met een gemiddelde virtuele winst van 85.000 euro. Voor veertig gemeenten geldt dat 80% van de woningen op minimaal 10% virtuele winst staat. Deze 40 gemeenten bevinden zich vooral in de Randstad.
Huizenbezitters in Amsterdam verkochten dit jaar hun woning voor gemiddeld 131.000 euro boven de oorspronkelijke aankoopprijs. Calcasa: “Ook in het slechtere aankoopjaar 2008 wordt in Amsterdam nog altijd gemiddeld 85.000 euro winst gemaakt. Na de vorige piek in 2008 zijn woningen gekocht tijdens het dieptepunt van de crisis in 2013 met 150.000 euro het meest winstgevend. Maar ook een recentere aankoop uit 2015 levert nog altijd gemiddeld 116.000 euro winst op.”
InFinance is een crossmediaal platform voor financiële dienstverleners. Het platform bestaat onder andere uit het magazine InFinance, de online nieuwsbrief InFinanceDaily, de website InFinance.nl en het hypotheekevent HypoVak.
Alleen geregistreerde gebruikers kunnen een reactie achter laten.
