De Nibud-normen voor het afsluiten van een hypotheek moeten soepeler worden toegepast. Dat vindt Bouwend Nederland, op basis van nieuw onderzoek.
Volgens de vereniging van bouw- en infrabedrijven komen bijna 200.000 huishoudens die verder willen op de woningmarkt door de regels niet aan de bak. “Zij kunnen alleen verhuizen als het kabinet groen licht geeft voor een soepele toepassing van de Nibud-normen”, zegt voorzitter Maxime Verhagen.
De normen waren bedoeld om woningkopers tegen zichzelf te beschermen. Maar uit het onderzoek van ABF Research blijkt volgens Bouwend Nederland niet dat huizenbezitters daardoor minder risico’s lopen. “De strenge Nibud-normen werken niet”, zegt Verhagen. “Nóg strengere regels zullen ook geen bescherming geven.”
De grootste gevaren voor de betaalbaarheid van een hypotheek zijn volgens hem nog steeds inkomensverlies door echtscheiding, werkloosheid en ziekte. “Daar helpen de strikt toegepaste Nibud-normen helaas niet tegen. Het enige dat ze doen, is onnodig veel mensen de toegang ontzeggen tot een hypotheek”, aldus Verhagen.
Door een versoepeling van de normen zou volgens Verhagen een grote groep die al jaren tussen wal en schip valt, weer kansen krijgen. “Nu worden ze nog geholpen door de lage rente, maar de prijzen stijgen hard en straks gaat de rente ook weer omhoog. Over één, twee jaar komen starters echt niet meer aan een normale koopwoning, terwijl ze voor huren te veel verdienen. En meer spaargeld meebrengen heeft ook amper effect als de prijzen zo hard omhoog gaan. Starters worden dus compleet buitengesloten.”
Verhagen stelt voor dat mensen met een inkomen tot 30.000 euro netto iets meer kunnen lenen, vooral voor het kopen van een woning die energiezuinig is. “Dat scheelt per maand een fiks bedrag, maar tot op heden zie je dat niet terug in de hypotheek die je aangeboden wordt”, zegt hij. “De bank mag er geen rekening mee houden.”
Daarnaast zouden jonge hoogopgeleiden volgens hem meer moeten kunnen lenen. “Bijna altijd zie je bij deze groep een forse inkomensstijging, in de eerste jaren van hun werkende leven. Maar als we blijven doen alsof het inkomen op bijvoorbeeld hun 26e altijd op dat niveau zal blijven, dan zit je 22.000 potentiële koopstarters onnodig in de weg.”
InFinance is een crossmediaal platform voor financiële dienstverleners. Het platform bestaat onder andere uit het magazine InFinance, de online nieuwsbrief InFinanceDaily, de website InFinance.nl en het hypotheekevent HypoVak.
Alleen geregistreerde gebruikers kunnen een reactie achter laten.
