De gemiddelde huurprijs in de vrije sector is de afgelopen drie jaar harder gestegen dan de prijzen van koopwoningen. Dat blijkt uit onderzoek van Ortec Finance en de NVM.

“De bovenmatige prijsstijging is slecht nieuws voor consumenten die, om uiteenlopende redenen, zijn aangewezen op de vrije huurmarkt”, zegt NVM-voorzitter Ger Jaarsma. “Daar komt bij dat het aanbod in dit huursegment nog steeds te wensen overlaat.”

Volgens Jaarsma is een steeds groter deel van de Nederlandse huishoudens, vooral in de grote steden, aangewezen op huurwoningen in het geliberaliseerde segment. “De toegang tot de sociale huursector is grotendeels beperkt tot de lagere inkomensgroepen, terwijl het niet vanzelfsprekend is voor deze groep huishoudens om een woning te kopen, uit eigen keus en dikwijls ook gedwongen door hypothecaire voorwaarden”, zegt hij.

Locatie, oppervlakte en onderhoud

Uit het onderzoek blijkt verder dat – net als bij koopwoningen – de prijs sterk afhangt van de locatie. De huurprijs van een woning in Amsterdam ligt maar liefst 70% hoger dan het nationale gemiddelde. Daarnaast spelen woningoppervlakte en de onderhoudstoestand een grote rol. Zo wordt voor een goed onderhouden woning 25% meer betaald dan voor een slecht onderhouden huis.

De onderzoekers vergeleken de ontwikkelingen in huurprijzen met die in de koopwoningmarkt. Het markthuurpercentage (de gemiddelde jaarhuur als percentage van de woningwaarde) daalde van 6,1% in 2005 naar 5,4% in 2009, en steeg daarna weer tot 6,1% in 2015.

“De ontwikkeling van dit markthuurpercentage wordt beïnvloed door verschillen in de prijsontwikkeling tussen de huur- en koopwoningmarkt”, zegt Marc Francke, hoogleraar Real Estate Valuation aan de UvA en als onderzoeker verbonden aan Ortec Finance. “Voor het uitbreken van de financiële crisis stegen de huurprijzen minder hard dan de koopprijzen. In tegenstelling tot de koopwoningmarkt heeft zich geen grote daling voorgedaan in huurprijzen tijdens de huizencrisis. Doordat huurprijzen tussen 2013 en 2015 sterker zijn gestegen dan de koopprijzen, is ook in deze periode het markthuurpercentage toegenomen.”