In bijna alle beleidsrapporten van de laatste jaren over de eigenwoningregeling wordt gepleit voor een (geleidelijke) afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. De politiek houdt tot op de dag van vandaag krampachtig vast aan deze aftrekmogelijkheid – waarschijnlijk uit angst om kiezers met een koopwoning te verliezen. Zo is de eigenwoningregeling ondertussen een oerwoud geworden aan regelingen, wetswijzigingen en overgangsbepalingen. Vooral in specifieke situaties, zoals bij echtscheidingen, ziet zelfs menig door de wol geverfde fiscalist door de bomen het bos, of liever gezegd: de jungle, niet meer.
Hoe werkt het nu en verandert dit door de plannen van het nieuwe kabinet?
Zoals verwacht laat het Belastingpakket 2018 weinig baanbrekende veranderingen zien. De fiscale aanpassingen zijn op één hand te tellen:
Het venijn komt op het conto van het nieuwe huwelijksvermogensrecht dat per 1 januari 2018 ingaat. Het standaardstelsel voor nieuwe huwelijken wordt een beperkte gemeenschap van goederen. Voorhuwelijks vermogen blijft daarbij privé, evenals schenkingen en erfrechtelijke verkrijgingen.
Tot de gemeenschap behoren alleen bezittingen en schulden die gezamenlijk tijdens het huwelijk zijn verkregen. Hoewel de Staatssecretaris heeft aangegeven dat deze puur civielrechtelijke wetgeving geen fiscale gevolgen zou moeten kennen, kunnen er wel degelijk problemen ontstaan. De voorhuwelijkse eigenwoningreserve blijft volgens de Staatssecretaris namelijk altijd privé.
Pieter heeft sinds 2008 een woning met een eigenwoningschuld van € 100.000. In 2017 verkoopt hij deze woning voor € 150.000. In 2018 trouwt hij met Roos en samen kopen zij een woning van € 250.000 met een gezamenlijke eigenwoningschuld van € 100.000 aflossingsvrij en € 100.000 annuïtair. Roos heeft geen eigenwoningverleden.
De eerder door Pieter gerealiseerde eigenwoningreserve van € 50.000 wordt volledig in het nieuwe huis geïnvesteerd. Desondanks krijgen Pieter en Roos te maken met een beperking van de eigenwoningschuld. De volledige eigenwoningschuld valt namelijk in de gemeenschap, de eigenwoningreserve echter niet.
De maximale eigenwoningschuld van Pieter bedraagt 50% van € 250.000 minus de eigenwoningreserve van € 50.000, is € 75.000. Het aandeel van Pieter in de annuïtaire en de aflossingsvrije schuld bedraagt 50%, ofwel € 100.000. Het verschil van € 25.000 valt bij Pieter in box 3. De rente over dit deel van de eigenwoningschuld is bij Pieter niet aftrekbaar.
Roos heeft net als Pieter een aandeel van € 50.000 in zowel de annuïtaire schuld als de aflossingsvrije schuld. Deze tweede schuld voldoet bij Roos niet aan de aflossingseis en valt bij Roos daarom in box 3. Roos en Pieter verliezen dus samen renteaftrek over een eigenwoningschuld van € 75.000.
Dit voorjaar heeft de vorige Staatssecretaris aangegeven dat de geschetste gevolgen niet de bedoeling konden zijn. Helaas heeft hij de toegezegde oplossing doorgeschoven naar zijn opvolger. Zolang dit probleem bestaat, kunnen Pieter en Roos dus maar beter trouwen op huwelijkse voorwaarden met koude uitsluiting. Of zoals een cabaretier ooit zei: “Romantiek is best, maar het moet wel betaalbaar blijven”.
Het voorstel om de aftrekpost eigen woning voor alle belastingplichtigen tegen hetzelfde belastingtarief te laten plaatsvinden is een goede stap naar een eenvoudigere eigenwoningregeling. Daarmee komt een einde aan het grotere belastingvoordeel van deze aftrekpost voor belastingplichtigen met de hoogste inkomens, de sterkste schouders.
Maar met de voorgestelde wijzigingen is ook de komende jaren nog geen sprake van de hoognodige vereenvoudiging van de eigenwoningregeling. Een gemiste kans.
Meld u dan (gratis) aan voor het nieuwjaarswebinar van Nextens op 8 januari 2018.
The post De jungle van de eigenwoningregeling en de veranderingen voor 2018 appeared first on Nextens.
Meest gebruikte aangiftesoftware en almanakken voor de belastingadviseur
Alleen geregistreerde gebruikers kunnen een reactie achter laten.
